通货膨胀对持有大量房子的人有利吗?_在线观看

摘要:

    如果是温和的通货膨胀,对房价是比较有利的。发达经济体,如果每年物价上涨3,那房价也会跟着容易第一社区会所sis001持续增值;发达经济体如果通货膨胀10以内,对房价也是有利的。毕竟通货膨胀带来的直接结果,就是货币贬值,那么大量的钱就需要寻找投资途径保证不贬值。温和的通货膨胀还有另外一

不是所有的通货膨胀对房产都有利,要分情况讨论。

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1,如果是温和的通货膨胀,对房价是比较有利的。发达经济体,如果每年物价上涨3%,那房价也会跟着持续增值;发达经济体如果通货膨胀10%以内,对房价也是有利的。毕竟通货膨胀带来的直接结果,就是货币贬值,那么大量的钱就需要寻找投资途径保证不贬值。温和的通货膨胀还有另外一层含义,就是这样的水平是央行可以接受的,不会出台过于激烈的紧缩措施。

除了黄金、债券等避险资产和通货膨胀走势相反,房产、股票、商品期货都是通货膨胀环境下非常好的选择,房产和股票市场规模大,流动性相对较好。所以,一旦物价上涨较多,果断买入风险资产,这必然不是一个最坏的选择。

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2,如果是恶性不可开交第一社区sis001通货膨胀,整个经济体系已经乱套,那么房产也难以独善其身。比如委内瑞拉、津巴布韦这样的通货膨胀水平,房价即便涨到几百万亿元一平米,那也没有任何意义,因为货币本身就成了废纸(卖废纸说不定还比钞票之前),这样的一套房产和一卷厕纸其实没有区别。

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3,如果考虑到外部因素,通胀对房价其实不利的。一个国家国内通货膨胀水平越高,那么意味着这个国家的货币会跟着贬值,且贬值幅度可能大于通货膨胀的速度(因为国际资本非常敏感)。试想,如果一个国家通货膨胀10%,房价涨了20%,但货币贬值了30%,国际热钱是跟进来还是逃出去?肯定是逃出去。尤其是恶性通货膨胀,国际热钱逃跑具体来说第一社区会所sis001的速度会更快,房价其实不但不会涨还会跌。

典型案例就是土耳其,房产是土耳其的支柱产业。2018年,土耳其通货膨胀率超过20%,货币贬值超过30%,结果就是大量资本流出,仅仅当年七八两个月时间里,土耳其的房价平均已经跌去30%。

当然,对于那种通货膨胀比较温和,且汇率比较稳定的国家,在货币可自由兑换的情况下,国际热钱可能大量涌入这个国家炒房地产,也会进一步推高房产泡沫,但这种泡沫也会破灭的时候。典型如1997年的东南亚国家、香港地区;还有1990年前后的日本。

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